项目开发总监Martin Crews先生专访
最近，小编采访到了南宫ng28地产生长曼城总部的项目开发总监Martin Crews先生。
Martin结业于利物浦，拥有修建测绘硕士研究生学位。在过往的15年中，就职于大型地产公司，从事包括修建测绘，施工等差别领域修建开发事情。拥有富厚的地产开发及相关治理履历。
Martin Crews在本次专访中谈到了为何加入南宫ng28地产生长，也谈到了未来几年公司的战略妄想，同时也直面公司在生长历程中遇到的种种问题和难题，并跟各人逐一分享了作为英国上市房地产开发商南宫ng28地产是怎样改善并解决问题的。
采访举行到尾声时针对外洋投资者较量体贴的问题：关于海内客户体贴的怎样进入英国房地产市场举行投资以及怎样选择适合自己的项目，Martin也给出了自己的建议。
小编：你好Martin，请您先容一下您自己，并概述一下您的事情角色、职责以及为什么加入南宫ng28地产。
Martin Crews：各人好，我叫 Martin Crews，我是英国南宫ng28地产生长的项目开发总监，我在2年前加入公司，加入的主要缘故原由一是由于这是一家在伦敦证券生意所上市的公司，另外更是由于公司有着令人兴奋的战略增添妄想，即以每年交付 400 套住宅公寓和每年 200 套分租式别墅为目的。
小编：您能给我们概述一下项目开发团队现在正在举行和未来即将开发的一些项目吗？
Martin Crews：现在，我们有12个处于差别开发阶段的项目，除去4个未来待开工外，其余都处于差别施工阶段。我们拥有很是普遍的产品，从体量15套的新建公寓到体量542套的住宅公寓，以是说我们拥有富厚的产品线，并且我们专注于新建衡宇和旧房项目的刷新。
我们开发的重点放在英格兰北部，同时扩展到莱斯特和谢菲尔德等地区，这使得我们能够为南宫ng28投资者提供更普遍的区域选择。
小编：有报道称你们的一些项目如林肯花园和奥斯卡府邸泛起工程延期，造成这些延期的缘故原由是什么，您是否有妄想在未来的项目中只管阻止这类延期？
Martin Crews：造成上述项目的延期有几个缘故原由：首先，林肯花园和奥斯卡府邸，为了遵守并知足最新的修建防火划定，我们中途更改了原有的设计。虽然延伸了工期， 但我们以为很是值得。由于关于南宫ng28投资者来说这是很是主要的事情，确保修建物可以获得EWS1报告（墙体防火报告）并使其可以申请典质贷款；其次，这样做更是为了所有未来住户的清静。
事实上，在已往的两年中，我们因新冠疫情以及对英国劳动力和物料资源的影响而遭受了真正的挑战。虽然我以为情形正在改善中，但关于我们项目的希望仍然爆发了不小的挑战。
在此配景下，我们对内部系统的流程举行了相当大的升级刷新，以确保这些延迟获得缓解并且只管不会在未来爆发。因此我们开发并增强关于项目预构建的设计，这比我们之前的做法先进得多，以确保修建承包商获得尽可能多的信息，这样可以让他们顺遂的开展事情，从而镌汰延期的几率。
别的，我们现在很是审慎地选择修建承包商，好比现在我们在建的几个项目，现实上使用了南宫ng28自己的修建团队， 这样我们对工期时间就有着更好的把控。
小编：南宫ng28地产生长最近在推广新项目维多利亚一号，您能否给我们先容一下这个项目？
Martin Crews：维多利亚一号是曼彻斯特市中心备受关注的新建公寓，毗邻维多利亚火车站，提供129套住宅，包括1-3居室，为客户提供了一个优质的住宅项目。
维多利亚一号让我知足的不但是拥有360°景观的屋顶露台，可以全方位浏览都会景观；更包括了关于室内细节方面的设计，我们破费了大宗的时间和资源来打造一流的品质，以使她在曼彻斯特其他生长项目中脱颖而出。
小编：维多利亚一号的产权是永世产权，您能诠释一下租赁产权或永世产权的公寓之间的区别吗？
Martin Crews：当您购置的公寓是租赁产权时，通常购置到的是250年的租约，然后其他人拥有土地的永世产权，因此当您的租约到期或租约即将到期时，您必需向土田主申请延期并让土田主为您提供新的租约，而租约延期也会爆发相对应的手续费。
我们在维多利亚一号所做的，现实上是在出售公寓的同时出售了土地永世产权的份额，这意味着若是您未来续租约时，无需支付更多用度，同时也为小我私家买家关于修建物提供了更多的控制权，由于业主拥有永世产权的份额，以是若是未来任何同修建相关的决议，业主可以加入并掌控决议权。
小编：关于修建质量，大大都客户永远没有时机看到修建物在制作历程中使用了哪些质料，请您简要先容一下维多利亚一号的修建妄想，以及在修建里将使用哪些要害质料或手艺？
Martin Crews：让我们从现实结构最先，我们整体修建选择使用混凝土框架，由于它的防火性能获得了认可，并且主要的是它是修建物未来恒久稳固的要害。
我们还专注于修建外立面，并使用了砖石饰面而不是古板的覆层，由于显然我们信托随着时间的推移，尤其10年、20年、30年之后，整个修建看起来仍然会坚持着很是高的品质。
我们也专注于修建所使用的窗户和玻璃，从而抵达最高品质，创立出真正一流的修建特色。内装方面，我们除了完全遵守修建规则外，还会特殊增添要求，好比公寓间绝缘质料的使用，无论是从降噪照旧保温方面都会起到很好的作用，以便尽可能的为公寓使用者降低能源使用本钱，做到真正的宜居生涯。
小编：有许多外洋投资者选择进入英国房地产市场举行投资，作为认真项目开发的总监，在选择合适的投资项目上，您有什么建议吗？
Martin Crews：我以为这完全取决于客户小我私家，他们的投资需求究竟是什么。
南宫ng28一些产品，好比分租式别墅，租金收益率很是高，但项目位置不是主流地区。同时我们也有另一条产品线，好比我们拥有高品质的市中心公寓，相关于分租式别墅来说较量贵，租金收益也没有那么高，但这些产品拥有很是高的品质，并且在未来的二手房市场上更具吸引力。
以是我以为这完全取决于投资人想通过投资获取什么。我最后想说的是，南宫ng28地产提供了差别种类的房产项目， 投资者可以通过我们选择适合的产品，并决议怎样在英国投资他们的资金。